土地房屋貸款

【新聞】工商時報-房市淡季 7月購屋及建融餘額年增雙降

 房市淡季到!中央銀行公布7月全體銀行購置住宅貸款餘額增至6兆5,072億元,建築貸款餘額也增至1兆6,718億元,雖然均續創新高紀錄,但時序進入第3季房市淡季效應,年增率卻是雙雙下滑;央行官員表示,接下來農曆民俗月季節性因素下,餘額增幅進一步減少機率高。

 

 根據央行統計,房貸餘額3月重返歷新新高後,至7月已連續5個月創新高,年增率也都維持4%以上水準,尤其4~6月更由於買氣回溫,連續3個月達4.5%之上,7月才又降至4.5%之下;月增為241億元,主要仍是自住購屋人進場撐盤,根據聯微中心統計,目前自住購屋人占比約85%。

 統計八大公股銀行7月承作首購族的「青年安心成家方案」餘額為6,102億元,月增69億元,占全體購置住宅貸款餘額比重續上升至近9.38%;另有不少大型銀行,今年以來推出優質房貸戶低利率房貸,搶攻優質房貸戶,也成為繼續支撐房貸的主力。

 央行官員指出,第3季一向是房市淡季,接下來的民俗月(農曆7月)效應更明顯,通常新增房貸都會相對較低,觀察六都買賣移轉棟數,7月多數月減達兩位數,新北、台中、台南、高雄等月減11.3~24.8%,台北及桃園市月減各9.7%及7.7%,六都合計月減兩位數的16.2%,年減也有6.6%。

 房市未來買氣提升關鍵,還是要看賣方讓價意願,除非有更進一步的降幅,否則難激勵更大量的自住購屋人進場;央行官員強調,根據7月信義房價指數顯示,台北市、新北市分別為月增0.4%、月減0.4%,與去年同期各為年減1.5%、2.4%。

 建築貸款(土建融)餘額部份,7月年增率3.08%、終結連續3個月上揚,月增餘額也僅23億元;銀行主管透露,房市餘屋供給居高不變,只靠自住客撐場,建商推案保守,建築貸款餘額增加,全靠建案銷售週轉金貸款,短期內不易大幅增加,且今年銀行紛紛設定不動產授信業務成長目標,但在粥少僧多情況不變,預期競爭將更趨激烈。